Developer prosazuje plán výškových bytů pro lokalitu Lake Shore Drive
Místo Lake View, kde jiné návrhy ztroskotaly, by hostilo 333 bytů.
Developer žádá o souhlas s územním plánováním města, aby mohl postavit výškový byt na tom, co nazývá posledním velkým pozemkem na Lake Shore Drive.
Je to téměř dvouakrový pozemek na Lake Shore Drive a Waveland Avenue v Lake View, který přežil pokusy něco na něj umístit. Plán od Jonathana Holtzmana, předsedy City Club Apartments, požaduje 333 jednotek ve dvoudílném komplexu o 19 a šesti podlažích.
Holtzman řekl, že svůj projekt načasuje na ekonomické oživení, jakmile se svět odrazí od koronaviru. Jeho návrh na přezónování lokality, a tím umožnění projektu, byl minulý týden předložen zastupitelstvu města.
Toto místo je 11 na stupnici od jedné do 10, řekl. Holtzman slíbil projekt s návrhy jednotek a velikostí, které osloví nájemníky v různých věkových kategoriích a rodinných situacích. Ostatním developerům vytýkal, že se soustředí na mileniály a navrhují projekty tak, aby potěšili penzijní fondy a pojišťovny, které do budov investují.
Nájemník je zákazník a my si myslíme, že zákazník budoucnosti chce spoustu možností, řekl Holtzman. Dokončil několik projektů v Chicagu, včetně některých ze své předchozí společnosti Village Green, kterou prodal v roce 2016.
Jeho žádost o územní plánování spustí komunitní slyšení vedená Aldem. James Cappleman, jehož 46čtWard zahrnuje nemovitost a přezkoumání chicagskou plánovací komisí a městskou radou. Holtzman řekl, že navzdory současné ekonomické krizi doufá, že se dočká oživení, které mu umožní získat stavební úvěr ještě letos.
Nejlepší cyklus je budování v recesi a jeho pronajímání, když se ekonomika zlepšuje, řekl Holtzman. Řekl, že projekt je investicí více než 100 milionů dolarů.
Nemovitost je jen východně od 48patrové bytové budovy zvané New York. Navzdory tomu, že má adresu 3660 N. Lake Shore Drive, je New York od této dálnice vzdálen. Odpor jeho obyvatel vůči minulým projektům, které by mohly blokovat výhled na jezero Michigan, pomohl zabít návrhy na volné pozemky.
Holtzman řekl, že má dopis od sdružení bytů podporující jeho návrh. Sdružení nebylo možné kontaktovat, aby se vyjádřilo, ale Cappleman také řekl, že New York projekt podporuje.
Vývojář řekl, že doufá, že komunitní diskuse mohou být ve virtuálním formátu, pokud budou velká shromáždění i nadále neuvážená.
Cappleman řekl, že čeká, až uslyší, zda si místní skupiny myslí, že virtuální setkání budou stačit. Řekl, že se bude řídit doporučením jeho územního výboru 46th Ward, ale líbí se mu moderní styl projektu. Co bychom se neměli snažit replikovat, je minulý věk. Chceme budovu, která bude pro rok 2020 výrazná, řekl.
S 19 podlažími je navrhovaná budova kratší, než co si jiní vývojáři přáli na místě. Je také umístěn tak, aby minimalizoval blokování výhledů na jezero. Součástí projektu by bylo parkoviště pro 145 vozidel.
V roce 2005 bývalý král bytových domů Nicholas Gouletas urovnal tříletý právní spor s městem o územní plánování pozemku. Vyrovnání umožnilo Gouletasovi pokračovat v plánech na 28patrovou budovu, ale musel projekt potopit.
Jedním z témat, o kterých se pravděpodobně bude diskutovat, je úroveň dostupného bydlení vyžadovaná v rámci vývoje tržních sazeb. Jack George, územní právní zástupce projektu, řekl, že jeho četba městské vyhlášky mu říká, že developer musí nabídnout 11 jednotek za nižší nájemné, aby byly považovány za dostupné pro domácnosti vydělávající až 60 % středního příjmu oblasti.
Vyhláška stanoví 10% rezervu cenově dostupných jednotek. George řekl, že současné územní plánování umožňuje 228 jednotek na pozemku, takže vysazení by se mělo vztahovat pouze na 105 dalších jednotek, které si developer přeje.
To je jistě argument, který může vznést. Musí to vzít před město, řekl Cappleman.
Ranna ’: