Přemýšlíte o koupi domu? 5 důvodů, proč si půjčovat
Přestože vlastnictví domu může nabídnout finanční výhody, jako je vlastní kapitál, zhodnocení a daňové odpočty, pronájem umožňuje větší mobilitu a finanční flexibilitu.
Máte stabilní zaměstnání a pevné hnízdo. Čas koupit dům, ne? Ne nutně.
Přestože vlastnictví domu může nabídnout finanční výhody, jako je vlastní kapitál, zhodnocení a daňové odpočty, stále mohou existovat dobré důvody, proč pokračovat v pronájmu, i když si můžete dovolit nákup, včetně větší mobility a finanční flexibility.
Opravdu to není tak ořezané a vysušené jako slavné „vyhazování peněz za nájem“, zvláště pokud vám pronájem kupuje něco, čeho si ceníte, jako je flexibilita nebo konzistentnost, pokud jde o životní náklady, říká Charlie Bolognino, certifikovaný finanční plánovač ve společnosti Side-by-Side Financial Planning LLC v Plymouthu, Minnesota.
Zde je pět důvodů, proč by pro vás pronájem mohl mít smysl.
CHCETE FLEXIBILITA
Nákup domu by vás mohl snadno připoutat k místu na roky, ne-li desetiletí. Vždy můžete samozřejmě prodat, ale jsou s tím spojené náklady – a můžete přijít o peníze, pokud prodáte příliš brzy nebo budete nuceni prodat na klesajícím trhu.
Pronájem vám na druhou stranu dává větší svobodu přemisťovat se podle potřeby. Jistě, musíte zvážit nájemní smlouvu, ale ta obvykle trvá pouhých 12 měsíců a můžete mít možnost podnájmu, pokud najdete nového nájemce. Můžete se tedy snadněji vrhnout na pracovní příležitost po celé zemi nebo jednoduše zkusit velikost v jiné čtvrti.
Tato úroveň flexibility může také poskytnout úlevu, pokud se vaše finanční situace změní.
Když si pronajímáte, máte světlo na konci tunelu, kde, pokud jste nataženi tenčí, než jste si mysleli, že budete, můžete vyzvednout a přestěhovat se, když vám skončí nájem, říká Kelly Ennis, certifikovaný finanční plánovač a zakladatel společnosti Infinity Financial Strategies LLC v Granby, Connecticut. S domem ho musíte splatit nebo prodat a doufat, že dostanete alespoň tolik, kolik jste zaplatili, nebo tolik, abyste pokryli hypotéku.
NEMÁTE ČAS NA ÚDRŽBU
Vlastnictví domu je práce. Práce na dvorku. Domácí práce. Udrzba. To vše může být odtok.
Vlastnit svůj vlastní majetek prostě zabere více času, říká Kenny Kline, podnikatel z Brooklynu v New Yorku. Vyřizování údržby, co-op board, občasný stavební projekt, to vše zabere více času a stresu, než si uvědomujete.
Kline dříve vlastnil dům, ale vrátil se k pronájmu a nikdy se neohlédl, říká. Nyní bydlím v dobře spravovaném činžovním domě a o vše je za mě postaráno.
CHCETE VYBAVENÍ
Pronájem vám může poskytnout přístup k výhodám, jako je posilovna na místě nebo střešní bazén. Ale některé budovy jdou daleko za základy a nabízejí vybavení další úrovně, říká Sophie Morrison, realitní makléřka v centru Chicaga.
Vidíme věci jako bowlingové dráhy, boxerské ringy, golfové simulátory, masážní místnosti, solné sauny, basketbalová hřiště, kina, nahrávací studia a vinné sklípky, říká Morrison s tím, že mnoho jejích klientů si může dovolit koupit, ale rozhodnou se pronajmout částečně kvůli vybavení, které nové budovy nabízejí. Tento luxus je výrazně častější v nájemních budovách než v bytových domech.
MÁTE RÁDI FINANČNÍ PŘEDvídatelnost
Průměrné nájemné ve městě může kolísat, ale jakmile podepíšete nájemní smlouvu, vaše nájemné je fixní po dobu trvání pronájmu, ne-li déle. To samé nelze vždy říci o vlastnictví domu.
Ano, vaše hypoteční splátky zůstávají stabilní, ale náklady na údržbu mohou být nepředvídatelné. Daň z nemovitosti může také kolísat, a to nejen proto, že se zvyšuje hodnota vašeho domova. Města mohou uvalit vyšší sazby daně z nemovitosti a federální zákony mohou změnit (a změnily), kolik si můžete odečíst z daní.
Nákup domu s sebou nese mnohem vyšší počáteční náklady. Za prvé, je tu záloha, která může být kdekoli od 5 % do 20 % ceny domu. Pak jsou tu náklady na uzavření. Na domě za 300 000 USD byste mohli zaplatit až 15 000 USD na uzavření.
To vše ve vás může zanechat pocit nedostatku peněz. Není tedy divu, že podle průzkumu provedeného letos The Harris Poll pro NerdWallet uvedlo 34 % kupujících domů v USA poprvé, že se po koupi svého současného domu již necítili finančně zabezpečeni.
DĚJE SE VÁM DOBRÉ VĚCI
Další skvělý důvod, proč pokračovat v pronájmu? Milujete místo, kde žijete.
Pokud máte skvělý dům nebo byt se spolehlivým pronajímatelem a pod tržním nájemným, řiďte se příslovím: Pokud není rozbitý, neopravujte to.
Pronájmem peníze nevyhodíte. Ve skutečnosti můžete ušetřit peníze, pokud žijete ve městě, kde je pronájem levnější než vlastní dům.
Každý potřebuje místo, kde si pověsí svůj klobouk, ale žádný zákon neříká, že toto místo musíte vlastnit, říká Bolognino. Najděte místo, které vyhovuje vašim potřebám, které vám poskytne flexibilitu, hodnotu nebo klid.
Ranna ’: