Daleyho penzijní debakl: Kam zmizelo 54 milionů dolarů?
Starosta synovec, podporovatel dostal 9 milionů dolarů na poplatcích, většinu z toho za správu obchodů, které se naplnily.
Pokud kdy existovala nějaká naděje, že penzijní fondy pěti zaměstnanců města Chicaga vydělají nějaké peníze investováním 68 milionů dolarů se synovcem tehdejšího starosty Richarda M. Daleyho a jedním z jeho klíčových politických podporovatelů, netrvalo to dlouho.
Pouhé měsíce po uzavření obchodů před tuctem let se začaly objevovat problémy.
Synovec Robert G. Vanecko a jeho obchodní partner Allison S. Davis, developer, který dal peníze na kampaň Daleymu a byl starostou jmenován do čela Chicagské plánovací komise, začali investovat do série obchodů s nemovitostmi, které když se poslední z nich do konce prosince odmotá, bude to stát městské zaměstnance penzijní fondy 80 procent z 68 milionů dolarů, které vložili – celkem 54 milionů dolarů.
Vanecko a Davis založili společnost DV Urban Realty Partners a koupili bytový dům, který byl plný porušování kodexu.
Investovali do prázdné budovy, v níž kdysi sídlil Chicago Defender, i když inspektoři radnice hrozili, že ji zbourají, pokud nebudou provedeny opravy.
Peníze na penzi městských zaměstnanců dali do starého skladiště, které se nacházelo na pozemku tak otráveném arsenem a olovem, že penzijní fondy musely pomoci zaplatit 2,6 milionu dolarů na vyčištění, jen aby je mohly vyložit s obrovskou ztrátou.
Půjčili miliony dolarů vývojářům, kteří se osobně zaručili, že peníze splatí, ale nikdy to neudělali, což penzijní fondy stálo více než 5,6 milionu dolarů.
DV Urban porušil smlouvu na koupi budovy v South Loop, rozhodnutí, které stálo penzijní fondy další 4 miliony dolarů.
A nějak dokonce přišli o peníze – více než 11 milionů dolarů na transakci, která postavila rušný supermarket Mariano’s ve čtvrti North Side v East Lake View, místě, kde v okruhu jedné míle žije 90 000 lidí.
Vzhledem k tomu, že hodnota investic s Vaneckem a Davisem prudce klesla, musely penzijní fondy stále dostát svým závazkům a nadále vkládat peníze, které slíbily DV Urban – který uvedl Davis, developera, který je Afroameričan, jako 51. procent majoritního vlastníka. To poskytlo penzijním fondům určité krytí pro podnikání s rodinou starosty, což jim umožnilo říci, že si najali společnost vlastněnou menšinou, což historicky dělali jen zřídka.
Vanecko se stáhl z DV v červnu 2009, zatímco federální vyšetřovatelé čmuchali kolem a vydávali předvolání ohledně důchodového boondoggle poprvé odhaleného webovou stránkou v září 2007. Ale to nebylo až poté, co sehrál klíčovou roli při zřizování všech obchody, které stojí penzijní fondy většinu peněz, které investovaly, i když zaručovaly společnosti DV Urban stálý přísun poplatků za správu bez ohledu na to, jak dobře nebo špatně si investice vedly.
A Vanecko nebyl jediným členem Daleyovy rodiny, kterého se to týkalo. Na některých projektech pracovala advokátní kancelář Daley & George v čele se starostovým bratrem Michaelem Daleym. Stejně tak další synovec starosty, Patrick Daley Thompson, právník, který je nyní radním zastupujícím dlouhodobou mocenskou základnu rodiny, 11. oddělení.
Poté, co se objevila první zpráva Sun-Times s titulkem Primátorův synovec inkasoval, Daleyho tiskový tajemník řekl, že nemá nic společného s tím, aby městský podnik dal svému synovci, a řekl: On takové věci nedělá. Prostě to není jeho cesta.
Ale tři nejvyšší představitelé města v Daleyho administrativě měli svou roli v předávání milionů dolarů z důchodu zaměstnanců města Vaneckovi a Davisovi. Měli místa ve čtyřech správních radách penzijních fondů, které souhlasily s investováním s DV Urban.
Zástupci penzijních fondů se ani nyní, po letech od uvedení penzijního debaklu do pohybu, zdráhají diskutovat o tom, co se stalo a zda by se jim ještě podařilo získat zpět nějaké ztracené peníze.
Jeden penzijní úředník se obává, že fondy by mohly být žalovány za porušení jejich svěřenecké povinnosti vůči jejich členům – stovkám tisíc důchodců a současných učitelů z Chicaga, policistů, popelářů, řidičů autobusů a dalších městských zaměstnanců.
Někteří ze zúčastněných přisuzují vinu za finanční ztráty faktoru, o kterém tvrdí, že byl mimo kontrolu kohokoli: drastický pokles ekonomiky a trhu s nemovitostmi, který zasáhl, když Vanecko a Davis začali podnikat.
Zasvěcení ale tvrdí, že byly i jiné problémy.
Jedna říká, že to byla kombinace špatných obchodů a špatného načasování a ne skvělého managementu. Základní věcí, kterou děláte, když spravujete fond, je, že máte ověřenou účetní závěrku, máte daňová přiznání, která podáváte investorům. Nepodali dva nebo tři roky daňová přiznání ani účetní závěrku.
To je jeden z důvodů, proč je obtížné rozluštit realitní obchody Vanecko a Davis a určit, jak těchto pět drasticky podfinancovaných městských penzijních fondů přišlo o tolik peněz.
Není pochyb o tom, co se stalo s 9 miliony dolarů: Davis a Vanecko to dostali na poplatcích, především za správu peněz penzijních fondů, o které z velké části přišli.
Již více než deset let informuje Sun-Times o tom, co raný příběh nazýval riskantní penzijní byznys Daleyho synovce.
Nyní, na základě tisíců stran finančních zpráv, záznamů o majetku, konkurzních spisů, soudních sporů a dalších veřejných záznamů, zde uvádíme podrobný pohled na devět realitních obchodů, které Davis a Vanecko uzavřeli s penězi penzijních fondů a je možné určit, kam peníze šly.
Příbuzný
Jak Sun-Times odhalil nákladné interní penzijní obchody
1212 S. Michigan Ave.
Bytový dům o 344 jednotkách s úžasným výhledem na jezero Michigan
Daleyho švagr, Dr. Robert M. Vanecko, bývalý náčelník personálu nemocnice Northwestern Memorial Hospital, představil svého syna Davisovi podle prohlášení, které mladší Vanecko podal v žalobě podané kvůli obchodu s penzijním fondem.
Syn, kterému je nyní 53 let, byl právníkem firmy Mayer Brown a investičním bankéřem. Davis, nyní 79letý, vedl malou právnickou firmu, kde budoucí prezident Barack Obama získal své první zaměstnání po Harvardské právnické fakultě a později se stal developerem dotovaného bydlení.
Po zajištění investic ve výši 68 milionů $ od pěti městských penzijních fondů — Chicago Teachers' Pension Fund, Chicago Policemen's Anuity & Benefit Fund, Chicago Municipal Employees' Anuity and Benefit Fund, Chicago Laborers' Anuity and Benefit Fund a Důchodový plán pro zaměstnance CTA — Davis a Vanecko uzavřeli svůj první obchod.
Měla koupit výškový bytový dům, který byl prodán před necelými dvěma lety za 43,6 milionu dolarů.
Davis a Vanecko zaplatili v září 2006 za koupi budovy 65,2 milionu dolarů. Kromě použití 9,9 milionu dolarů z penzijních peněz získali půjčku 56 milionů dolarů od General Electric Capital.
Během následujících pěti let DV Urban uvedl, že do majetku utopil 16 milionů dolarů na penzi a najala společnost vlastněnou Davisovým synem Cullenem Davisem, aby jej spravovala.
V listopadu 2011 DV Urban prodal budovu za 65,5 milionu $ – o něco více, než zaplatil o pět let dříve.
Podle znalého zdroje DV Urban na transakci vydělal 6 milionů dolarů.
Ale penzijní fondy nedostaly ani cent a na budově ztratily nejméně 9,9 milionu dolarů.
Před pěti měsíci byla budova znovu prodána — za 92,5 milionu dolarů.
2400 S. Michigan Ave.
Bývalé sídlo Chicago Defender v historické čtvrti Motor Row
Tato prázdná budova skončila v portfoliu DV Urban po dvojici neobvyklých transakcí, které navýšily cenu nemovitosti o 413 000 $ za jediný den.
Začalo to pozůstalostí Lva Stratievského, ruského mafiána, který zemřel při čekání na soud na základě obvinění, že se podílel na praní špinavých peněz za ukrajinské obchody s drogami. Panství prodalo nemovitost za 3 720 000 $ 8. června 2007 firmě vlastněné Jeffrey Duerwachterem, tehdy 39letým, z Wilmette.
Duerwachter okamžitě předal nemovitost za 4 133 000 dolarů společnosti vlastněné Matthewem O'Malleym, přítelem rodiny Daleyů, který dostal od radnice srandovní nabídky na provozování restaurací Park Grill a Chicago Firehouse, a jeho partnera Briana J. O. „Connell, vývojář z La Grange.
O'Malley a O'Connell koupili budovu s půjčkou ve výši 3,3 milionu dolarů od First Chicago Bank & Trust, půjčkou 500 000 dolarů od Josepha Peterchaka a Jeanne Picerene a 1 milionem penzijních peněz od Davise a Vanecka. DV Urban zaručila splacení bankovního úvěru, zatímco O’Malley a O’Connell se osobně zaručili splatit DV za půjčku ve výši 1 milionu USD a také druhou půjčku ve výši 1 590 850 USD, kterou dostali v květnu 2009 na splacení Peterchakovi a Picerene.
Tyto dva úvěry měly úrokovou sazbu 18 procent a byly v prodlení od dubna 2011, přičemž podle ročních auditů penzijních fondů bylo nesplaceno celkem 2 848 149 USD. Nezdá se, že by došlo k nějakému pokusu získat osobní záruky poskytnuté O’Malley a O’Connell a získat zpět peníze za penzijní plány.
Tři měsíce poté, co O'Malley a O'Connell nespláceli úvěry penzijního fondu, společnost First Chicago zabavila úvěr banky, což mělo za následek letitý soudní spor, který skončil, když O'Malley a O'Connell prodali nemovitost v únoru 2014 za 4,26 milionu dolarů na splacení dluhové hypotéky.
K prodeji došlo v době, kdy radnice podala další žalobu na nemovitost a požadovala, aby byla budova stržena, pokud nebudou nebezpečné a nebezpečné podmínky napraveny.
Pět chicagských penzijních fondů získalo z prodeje 475 000 dolarů – asi 18 procent penzijních peněz, které DV Urban do obchodu vložil.
Není jasné, co O'Malley a O'Connell udělali s penězi, které si půjčili od DV Urbana. Nikdy neprovedli žádná vylepšení bývalého sídla Defenderu, nyní známého jako Revel Motor Row a hostí soukromé akce.
217 N. Jefferson St.
Šestipatrová kancelářská budova ve West Loop
Když se Uhlich Children’s Advantage Network odstěhovala, Davis a Vanecko v červenci 2007 investovali do nemovitosti 2 650 000 dolarů z penzijních peněz ve spolupráci s Terrapin Properties, investiční skupinou, která již vlastnila polovinu budovy.
Vyjádřili se natolik, že jsme z nich udělali našeho společného generálního partnera, říká Jake Geleerd, který vedl Terrapin s Michaelem Ezgurem. Byli s námi spolugenerálním partnerem pro celou budovu.
DV Urban nakonec do budovy investoval 4 495 555 $ a partnerství získalo několik hypoték od banky Highland Park, včetně jedné za 11,7 milionu $ v roce 2009.
Věci se zkomplikovaly v roce 2012, kdy penzijní fondy vytlačily Davise, což vedlo k soudní bitvě, která trvala až do letošního léta.
Penzijní fondy přivedly Newport Capital Partners, aby převzali DV Urban, s pokyny k likvidaci všech investic do nemovitostí, které Davis a Vanecko provedli.
Když Newport dal nemovitost k prodeji, zjistil, že Bank of America má půjčku ve výši 2,7 milionu dolarů, kterou je třeba splatit.
Nakonec byla budova prodána v březnu 2015 za 14,5 milionu $. Penzijní fondy získaly 4,5 milionu dolarů.
Peníze, které penzijní fondy získaly, zahrnovaly 796 000 USD na zrušení půjček ve výši 2 730 094 USD, které DV Urban poskytl společnosti Terrapin, jejíž investoři se osobně zaručili, že peníze splatí, ale neučinili tak.
Davis a Vanecko nechali půjčky jít do prodlení v květnu 2008. Podle auditu zůstali v prodlení až do roku 2017.
7100 S. South Shore Dr.
Bytový dům se 162 jednotkami
Tento historický bytový dům měl historii porušování zákonů o bydlení, když ho Davis a Vanecko v červenci 2007 koupili za 11,5 milionu dolarů, včetně 6,5 milionu dolarů na penzi.
Záznamy ukazují, že porušování kodexu pokračovalo i poté, co jej koupili, a radnice žalovala a požadovala pokuty ve výši 8 000 $ denně, dokud nebyly provedeny opravy.
Budovu spravovala společnost DV Property Management, kterou vedl další Davisův syn Jared Davis.
V době, kdy penzijní fondy v roce 2012 opustily DV Urban, jejich investice do nemovitosti přesáhla 9 milionů dolarů. Newport Capital prodal budovu v březnu 2015 newyorské společnosti za 6 750 000 $.
Těchto pět penzijních fondů přišlo o všechny své původní investice – plus 173 082 dolarů navíc na splacení půjčky od Private Bank.
3508 S. State St.
Výklady ve vývoji Chicago Housing Authority
Poté, co Daley zboural bytový projekt Stateway Gardens, jeho představenstvo CHA a její manažerská firma The Habitat Company najaly v roce 2001 Allison Davisovou, aby přestavěla nemovitost s městskými domy a obchody. Dohoda financovaná daňovými poplatníky měla zaplatit Davisovi – předsedovi Daleyho plánovací komise – a jeho společnosti 2 miliony dolarů na poplatcích za vývoj.
Davis a Vanecko koupili výkladní skříně v srpnu 2007 za 4,2 milionu dolarů v dohodě, která zahrnovala 3,5 milionu dolarů z penzijních fondů.
DV Urban si pronajal výkladní skříně, které zahrnovaly Starbucks a Jimmy John’s, ale měl potíže udržet některé obchody pronajaté. A Starbucks měl obavy z násilí v oblasti, blok od policejního ředitelství v Chicagu, ale nakonec obnovil nájemní smlouvu.
Newport Capital prodal obchody za 2,4 milionu dolarů v prosinci 2016. Po splacení bankovního úvěru dostaly penzijní fondy 1,1 milionu dolarů, což je zlomek jejich původní investice.
1411 S. Michigan Ave.
Bývalé sídlo Národní asociace dopravců dopisů
V naději, že vydělají na vzkvétajícím rozvoji v South Loop, se odbory rozhodly přestěhovat a postavily nový domov v Bronzeville, který by byl z velké části financován prodejem dvoupatrové budovy a okolního parkoviště na Michigan Avenue jižně od O'Malley's Chicago Firehouse. , restauraci blízko Daleyho domova.
Jménem odboru se Ernest Sawyer, bratr bývalého starosty Eugena Sawyera, natáhl, aby zjistil, zda má Davis zájem.
Byl. Davis a Vanecko předložili nejvyšší nabídku, dohodu vyjednali dva právníci z advokátní kanceláře Daley & George: Allan Kelly Ryan IV., manžel Vaneckovy sestřenice Anne Daleyové, jejíž otec advokátní kancelář vede, a Dennis Aukstik, bývalý bratr-in- zákon Williama Daleyho.
Firma Daley také pracovala na několika dalších obchodech s penzijními fondy pro DV Urban, podle Vaneckova prohlášení.
Na základě smlouvy, kterou Davis a Vanecko podepsali v srpnu 2007, souhlasil DV Urban, že zaplatí odborům poštovních zaměstnanců za nemovitost 8,5 milionu dolarů, včetně téměř 4,7 milionu dolarů z penzijních fondů.
DV Urban poskytl odboru předvývojovou půjčku ve výši 400 000 USD, seriózní peníze ve výši 850 000 USD a úvěrovou linku 2,9 milionu USD – peníze, které odbor potřeboval na stavbu svého nového sídla a přestěhování.
Podle dohody by DV Urban mohl vycouvat, pokud by nově zvolený radní druhého oddělení Robert Fioretti nevyhověl jejich blíže nespecifikovaným plánům, které by podle nich mohly zahrnovat hotel, byty nebo apartmány.
Ve výpovědi Davis řekl, že strávil měsíce neúspěšným pokusem dostat se k Fioretti, než radní prohlásil, že není připraven podepsat jejich projekt.
Dohoda byla stále ve vzduchu v červnu 2009, kdy Vanecko odstoupil z partnerství DV Urban, protože obchody s penzijními fondy způsobily rozbroje v rodině starosty.
O několik týdnů později požádal Jared Davis pracovníky pošty, aby znovu vyjednali. Ale odbory odmítly a vyzvaly ho, aby poslal dopis o zrušení dohody a požádal ji, aby vrátila peníze penzijních fondů.
Svaz odmítl. Zažalovala DV Urbana za porušení smlouvy, soudní spor, který se vlekl roky, zatímco penzijní fondy vyrvaly kontrolu nad DV Urbanem od Davise a převedly nemovitostní fond na Newport.
Zatímco DV Urban a zaměstnanci pošty bojovali u soudu, odborová organizace prodala své nyní prázdné sídlo za 3,1 milionu dolarů v říjnu 2012 developerovi, který jej na jaře 2015 prodal za 5,6 milionu dolarů.
Dnes se na pozemku staví bytový dům o 199 jednotkách, který zahrnuje 40 000 čtverečních stop komerčních prostor, které si Rush University Medical Center pronajalo za 12 milionů dolarů v desetileté smlouvě.
Po pěti letech soudních sporů skončil soudní spor odborů proti DV Urban v září 2014, kdy odbory a Newport Capital dosáhly mimosoudní dohody. Dohoda vrátila penzijním fondům pouhých 41 844 USD.
To se stane, když porušíte smlouvu, říká Elvin Charity, právní zástupce odborů. DV chtělo znovu vyjednat cenu. Nesnažili se získat zónování. Nevěděli, co chtějí dělat. Pokusili se využít problém zónování, aby se z dohody dostali. Nemohu spekulovat, proč to udělali.
3348 S. Pulaski Rd.
Zchátralý sklad na pozemku, který byl znečištěný arsenem a olovem
Týden poté, co Sun-Times informovaly, že Daleyho synovec a jeho partneři zaplatili radnicí téměř 500 000 dolarů na nájemném za nemovitost na Pulaski Road, Vanecko v červnu 2009 oznámil, že odejde z DV Urban a nechá společnost řídit Allison Davis a Jared Davis.
Vanecko řekl, že převádí svůj 49procentní podíl na rodinu Davisových. Nikdo ze zúčastněných nikdy neprozradil, kolik peněz, pokud vůbec, za to Vanecko dostal.
Vaneckovo rozhodnutí přišlo uprostřed zpráv o napětí v rodině Daleyových.
V jednu chvíli starosta veřejně pokáral syna své sestry: Zatímco mnozí z vás spekulovali, že nějak vím o Bobově obchodním vztahu, nevěděl jsem. Když jsem to zjistil, dal jsem jasně najevo, že to nebylo dobré rozhodnutí, a měl by okamžitě ukončit obchodní vztah. Ale jako dospělý se Bob rozhodl jinak, což vede k velmi bolestivé řadě zpráv, které skutečně způsobily napětí v mé rodině.
Investice DV Urban do skladu Pulaski Road vzrostla na 5,2 milionu dolarů na podzim září 2011, několik měsíců předtím, než pět penzijních fondů vytlačilo Davisovy.
Newport dostal tři nabídky na nemovitost, včetně nabídky 5,4 milionu dolarů od společného podniku kalifornského učitelského penzijního fondu a Panattoni Development v Kalifornii. Panattoni najal Vaneckova bratrance Patricka Daleyho Thompsona, právníka, který tehdy sloužil v Metropolitan Water Reclamation District of Greater Chicago, aby lobboval u radnice za slevu na dani z nemovitosti za účelem rozvoje pozemku.
Po Aldovi. Rick Munoz (22.) souhlasil s podporou daňové úlevy, Newport prodal sklad a okolní pozemky společnosti PanCal v červenci 2014 za 5,4 milionu dolarů.
Newport vyrovnal nesplacenou hypotéku na nemovitost, zatímco 2,6 milionu dolarů šlo do fondu, který pomohl PanCal vyčistit.
Penzijní fondy uvedly, že obdržely 1,7 milionu dolarů.
PanCal souhlasil, že zaplatí Thompsonovi a jeho právnické firmě 100 000 dolarů, podle městských záznamů, za získání 10leté daňové úlevy, která by mohla snížit účet za daň z nemovitosti o 4,1 milionu dolarů.
Společnost PanCal strhla sklad, odstranila 70 tun otrávené půdy a postavila nový sklad o rozloze 316 000 čtverečních stop na místě, které v prosinci 2015 prodala pobočce Prudential Insurance za 29,7 milionu dolarů.
3030 N. Broadway a 3012 N. Waterloo Ct.
Místo obchodu s potravinami Mariano, Starbucks, klubu zdraví a banky
Mohl to být největší obchod Davise a Vanecka, který by penzijním fondům vydělal miliony a vyrovnal ztráty z jejich špatných investic.
Místo toho se ukázalo, že to byl největší propadák DV Urbana, který přišel o peníze vybudováním luxusního obchodu s potravinami v jedné z nejbohatších čtvrtí Chicaga, jen pár bloků od jezera Michigan.
To, co je nyní Mariano's, bylo kdysi místem Dominick's, které vyhořelo v červnu 2005. Jon Zitzman z JFJ Development Co. a Michael O'Connor z Dionysus Development koupili pozemek za 16 milionů dolarů s plánem postavit 55 bytů a obchod, který Dominick souhlasil s pronájmem.
V lednu 2007 získali Zitzman a O’Connor půjčku ve výši 15 milionů dolarů od společnosti Vail Capital LLC, kterou vede Sheldon Red Mandell, předseda National Wrecking Company, podle dokumentů uložených u zapisovatele činů v Cook County.
Ale Mandell říká, že se nikdy nepodílel na žádné dohodě o této nemovitosti a popírá, že by na transakci poskytoval jakékoli půjčky.
Půjčka Vail Capital byla upravena v únoru 2008, kdy Davis a Vanecko vstoupili do obchodu, záznamy byly uloženy v okresní show. Za použití 3 milionů dolarů z penzijních fondů koupili Davis a Vanecko část majetku Waterloo Court, která byla součástí zajištění půjčky, kterou Zitzman a O’Connor dostali od Vailu.
Davis a Vanecko také využili penzijní peníze, aby půjčili 912 930 dolarů společnosti ovládané Zitzmanem a O’Connorem, kteří osobně zaručili splacení půjčky, která měla 30procentní úrokovou sazbu.
Tato půjčka, která nebyla nikdy splacena, je v prodlení od března 2009, podle auditu investic DV z roku 2017.
V době, kdy Vail souhlasil s prodejem, Davis a Vanecko přebírali půjčku 15 milionů dolarů od Zitzmana a O’Connora v dohodě vyjednané právníkem DV Ryanem, zetěm Michaela Daleyho.
Vailova půjčka ve výši 15 milionů dolarů byla snížena na 3 miliony a plně splacena o několik měsíců později, ukazují záznamy.
Poté, co Davis a Vanecko převzali půjčku Vail, dostali Zitzman a O’Connor hypotéku ve výši 10 milionů dolarů od First Bank. DV Urban jim dal 7 925 969 dolarů v penzijních penězích na výstavbu bytů a obchodu na pozemku Broadway, vedle areálu Waterloo Court, kde DV Urban plánoval postavit byty.
Broadwayská dohoda se však rozpadla v červnu 2009, když Zitzman a O’Connor vyhlásili bankrot, protože First Bank byla připravena zabavit úvěr ve výši 10 milionů dolarů.
Soudce konkurzního soudu povolil DV Urbanovi koupit nemovitost v prosinci 2010 za 8,5 milionu dolarů.
Obchod byl uzavřen v Thompsonově advokátní kanceláři. Thompson, nyní radní 11. sboru, je prvním bratrancem Vanecka, který v té době opustil DV Urban.
Společnost DV získala 31. března 2011 půjčku ve výši 6,5 milionu dolarů od čínské společnosti s názvem Wanxiang America Real Estate Group, která jako zástavu použila nemovitosti na Broadwayi a Waterloo.
Podle zprávy, kterou Davis poskytl penzijním fondům, DV Urban již do projektu investoval 11,4 milionu dolarů v penzijních penězích.
Penzijní fondy Davise o několik měsíců později vyhodily.
Wanxiang zablokoval úvěr v září 2012, což mohlo stát penzijní fondy celou jejich investici.
S projektem Broadway v ohrožení požádal Newport penzijní fondy, aby vložily více peněz na záchranu původních investic Davise a Vanecka. Čtyři penzijní fondy odmítly. Chicagský penzijní fond učitelů nakopl dalších 5 milionů dolarů, což umožnilo Newportovi zaplatit Wanxiangovi a ponechat si majetek.
Newport se spojil s developerem, Taxman Corp. ze Skokie, uzavřel nájemní smlouvu s Mariano’s a v únoru 2015 získal stavební úvěr ve výši 45,9 milionů dolarů na vybudování čtyřpatrového nákupního centra se dvěma úrovněmi parkování. Mariano se otevřel v následujícím roce.
Nákupní centrum bylo prodáno v lednu 2017 za 81 milionů $ společnosti z Ohia, která během prvních pěti měsíců vlastnictví vykázala hrubý příjem 2,5 milionu $.
Záznamy ukazují, že prodej pěti penzijním fondům vynesl 5,8 milionu dolarů – asi jednu třetinu z 16,9 milionu dolarů, které do nemovitosti investovaly od roku 2008.
Učitelský penzijní fond získal z prodeje dalších 6,7 milionu dolarů, protože dalších 5 milionů dolarů investoval do pomoci Newportu zachránit projekt.
Více ztrát, malá snaha získat zpět ztracené peníze
Kromě ztráty 54 milionů dolarů z 68 milionů dolarů, které investovali s Davisem a Vaneckem, muselo pět městských penzijních fondů zaplatit 1,7 milionu dolarů Newportu a přidruženým stranám za správu a likvidaci majetku, který DV Urban získal.
Ztratili také schopnost investovat peníze jinými způsoby, které se mohly ukázat jako ziskové.
A kromě toho všeho museli najmout právníky, aby bojovali proti žalobám, které Davis podal, když on a jeho rodina byli vyhozeni penzijními fondy v roce 2012. Tyto právní účty nakonec stály penzijní fondy 2,6 milionu dolarů.
Nyní penzijní fondy tvrdí, že nemohou udělat mnoho, aby se pokusily získat zpět ztracené peníze – včetně poplatků za rozvoj ve výši 1,9 milionu dolarů, které Davis a Vanecko vybrali na projektech, které se nikdy nerozjely, jako je přestavba bývalé sídlo svazu doručovatelů dopisů.
Nebo 9 milionů dolarů na poplatcích za správu a rozvoj, které penzijní fondy zaplatily Davisovi a Vaneckovi – včetně 6 milionů dolarů za správu jejich ztrátových investic.
Nebo půjčky, které DV poskytlo vývojářům, kteří slíbili, že peníze splatí, ale nikdy to neudělali.
Půjčky poskytli generální partneři, DV Urban, říká Charles Burbridge, který se stal výkonným ředitelem Chicago Teachers’ Pension Fund roky poté, co penzijní fond investoval 25 milionů dolarů do Davise a Vanecka. Nevím, jestli se dá něco udělat, abych to obnovil.
Pokud jde o poplatky za správu a rozvoj, které DV Urban inkasoval, Burbridge říká: To je druh vody přes most. To byla součást soudního sporu.
Burbridge říká, že penzijní fondy nikdy neuvažovaly o provedení forenzního auditu, který by prověřil investice DV Urban nebo likvidační obchody, které Newport Capital uzavřel, aby zjistily, zda by penzijní fondy mohly získat další peníze.
Vzhledem k časové ose a smluvním vztahům by to bylo neobvyklé, říká Burbridge. Některé z důsledků, které jste uvedl, jsou zajímavé, ale jako investor na této straně dohody není obvyklou praxí provádět takové šetření u investice, která nevyšla.
Derrick McGavic, vedoucí partner společnosti Newport Capital Partners, říká: Náklady na soudní spory daleko převyšují to, co lze získat zpět.
Ranna ’: