JB Pritzker, budoucí miliardář, koupil historické sídlo vedle svého ještě většího domu na chicagském Gold Coast, nechal ho zchátrat – a pak tvrdil, že je neobyvatelné vyhrát daň z nemovitosti, která dosud činila téměř 230 000 dolarů. přestávky, rekordy ukazují.
Pritzker, jeho žena a jejich dvě děti žijí v honosném třípatrovém domě v Gold Coast s více než 12 500 čtverečními stopami obytné plochy a dvoupatrovým kočárem. V květnu 2006 to koupili za 14,5 milionu dolarů a utratili další částku na opravu – mezi 11 miliony a 25 miliony dolarů více, záznamy ukazují.
Když se pak menší sídlo – navržené v roce 1894 legendární architektonickou firmou Holabird & Root – začalo prodávat, koupili i to a zaplatili 3,7 milionu dolarů.
Vysloužilý bankéř Burton Gordon a jeho manželka žili v domě o rozloze 6 387 čtverečních stop více než 40 let, než jej prodali investorovi rizikového kapitálu, který je nyní usilovat o nominaci demokratů na guvernéra.
Pritzker zrekonstruoval vnější část domu ve federálním stylu, kde Gordonovi vychovali svou rodinu. Vnitřek ale chátral. Toalety byly odpojeny a dům nemá funkční koupelny ani kuchyň, podle dokumentů, které Pritzkerovi právníci podali u úřadu posuzovatele okresu Cook Joseph Berrios.
S argumentem, že menší sídlo je prázdné a neobyvatelné, tito právníci přesvědčili Berriose, aby loni snížil odhadovanou hodnotu z 6,25 milionu dolarů na necelých 1,1 milionu dolarů.
To umožnilo Pritzkerovi získat téměř 230 000 $ na úlevách a vrácení daně z nemovitosti, zjistila analýza webových stránek.
Drasticky snížené hodnocení způsobilo, že daně z majetku sídla klesly o 83 procent, takže Pritzkerovi zůstal účet na 19 719 dolarů v loňském roce, zjistila analýza. To bylo místo 117 087 dolarů, které by jinak musel zaplatit na dani z nemovitosti, z níž se financují veřejné školy v Chicagu, město a další místní samosprávy.
Rozhodnutí hodnotitele také znamenalo, že Pritzker měl částečné vrácení daní, které zaplatil v letech 2012 až 2014. V loňském roce dostal tři refundační šeky v celkové výši 132 747 $ – peníze, které snížily výši daně z nemovitosti, kterou školy a další místní samosprávy očekávaly.
Odděleně Berrios snížil odhad většího sídla, kde žije rodina Pritzkerů – ze 14,1 milionu dolarů na přibližně 12,1 milionu dolarů, což má za následek o 16 procent nižší účet za daň z nemovitosti v loňském roce – 221 287 dolarů namísto 264 221 dolarů.
Hodnotitel založil své rozhodnutí na posudku provedeném společností najatou miliardářem, který odmítl pustit odhadce do domu z obav o bezpečnost své rodiny.
A Berrios souhlasil s tím, že snížené hodnocení obou domů bude i letos platit. To znamená, že Pritzker letos v létě ušetří dodatečné daně, až krajští úředníci dokončí sestavování aktuálních daňových účtů, aby určili, kolik každý majitel domu a firmy zaplatí na financování místních vlád.
Zobrazení mřížkyPritzker, kdo nedávno vložil 7 milionů dolarů ze svých vlastních peněz do fondu své kampaně, nemluvil o dvou sídlech.
Místo toho mluvčí jeho kampaně Galia Slayen odpověděla písemným prohlášením týkajícím se snížení daní v jeho rezidenci a uvedla, že je výsledkem rutinního odvolání dostupného každému majiteli domu. Neodpověděla však, proč by měl Cook County poskytnout Pritzkerovi daňové úlevy na sídlo, které nechal prázdné a neobyvatelné.
Pritzker je jedním ze čtyř vlastníků domů v Cook County, kteří se chtějí stát demokratickým vyzyvatelem, který bude čelit republikánskému guvernérovi Bruce Raunerovi ve všeobecných volbách v listopadu 2018.
Pritzkerovi demokratičtí oponenti z Cook County — státní senátor Daniel Biss z Evanstonu, obchodník Christopher Kennedy z Kenilworth a Chicago Ald. Ameya Pawar (47.) – neodvolala se proti výměrům, které Berrios poskytl jejich domovům, takže nedostali žádné snížení daní.
Rauner, venture kapitalista jako Pritzker, nepodal žádné odvolání u Berriose kvůli jeho vile Winnetka. Ale Berrios dostal výzvu od sdružení bytů pro výškovou budovu v centru Chicaga, kde Rauner vlastní jednotku. Ale Berrios nezměnil své hodnocení Raunerova bytu, takže guvernér nedostal daňovou úlevu.
Berrios, který je také předsedou Demokratické strany Cook County, která pracuje na sesazení Raunera příští rok, podle jeho mluvčího Toma nevěděl, že Pritzker vlastnil sídla v Gold Coast, když jeho zaměstnanci snížili výměry a v důsledku toho i Pritzkerovy daně. Shaer.
Pritzkerovo jméno není uvedeno v dokumentech, které úřad hodnotitele vydal pro sídla. Oba jsou ve vlastnictví společnosti s ručením omezeným spravované Thomasem Muensterem, jehož sestra je Pritzkerovou manželkou. Kampaň Pritzker však uznává, že LLC je vlastněna trustem pro Pritzker. Muenster a advokátní kancelář Schmidt Salzman & Moran podaly odvolání k Berriosovi.
Berrios souhlasil se snížením hodnocení Pritzkerova 113 let starého domu na základě prodejů blízkých domů a také hodnocení od společnosti Renzi & Associates, jejíž odhadci nesměli dovnitř. Renziho ocenění z roku 2015 zjistilo, že sídlo má hodnotu 11 milionů dolarů – asi o 3,5 milionu dolarů méně, než za něj společnost zaplatila před devíti lety.
Spoléhali jsme na poskytnuté informace, abychom mohli posoudit kvalitu vylepšení interiéru, počet a typy pokojů, povrchové úpravy a jakékoli zvláštní vlastnosti nemovitosti, poznamenal Renzi v hodnocení poskytnutém Berriosovi. Je mimořádným předpokladem, že poskytnuté informace byly dostatečně přesné a úplné, aby bylo možné platně posoudit kvalitu a vlastnosti interiéru. Použití tohoto mimořádného předpokladu by mohlo ovlivnit výsledky přiřazení, pokud se ukáže, že je v rozporu s pravdou.
Důvodem, proč Pritzkerovi nepustili odhadce do svého domu, byly obavy o bezpečnost, podle jeho kampaně, která říká, že to není nic neobvyklého, a poznamenává, že odhadce dostal fotografie interiéru, včetně suterénních lázní a herny ve třetím patře. . A fotografie byly zahrnuty do hodnocení předloženého Berriosovi.
Obě sídla byla součástí rozsáhlého projektu renovace, jehož náklady se vyšplhaly z 11 milionů na 25 milionů dolarů, podle žaloby podané dodavatelem, který v roce 2013 získal téměř 1 milion dolarů. Pritzkerovi si stěžovali, že práce byla chatrná a předražená. Není jasné, kolik práce se na prázdném sídle udělalo.
Při hledání nižšího ohodnocení prázdného sídla společnost LLC předložila hodnocení s fotografiemi odpojených toalet seřazených podél zdi a také s čestným prohlášením Christine Lovelyové, zaměstnankyně Pritzkerovy manželky, která tvrdila, že sídlo není vhodné k bydlení. .
Podle Shaera problémy s instalací, poškození vodou a odložená údržba vedly Berriose ke snížení odhadované hodnoty. Jeden z Berriosových odhadců provedl inspekci domu loni na podzim a napsal, že je neobyvatelný“ od ledna 2012 – zjištění, které vedlo k nižším současným i budoucím daním z nemovitosti a částečným refundacím již zaplacených daní.
Berrios původně v roce 2015 stanovil hodnotu sídla na 6,3 milionu dolarů. Pritzkerovi právníci ho ale přesvědčili, že dům má hodnotu pouhých 2,5 milionu dolarů a že odhad by měl být snížen na 968 000 dolarů, protože je prázdný. Berrios loni a letos snížil své hodnocení na o něco méně než 1,1 milionu dolarů.
Shaer říká, že Berrios pokračuje v dlouhodobé politice kraje snižovat hodnocení prázdných domů považovaných za neobyvatelné, protože to podporuje rehabilitaci tím, že majitelům domů a dodavatelům poskytuje daňové úlevy.
Pritzkerova kampaň říká, že jednoho dne plánuje rehabilitovat prázdné sídlo.
REAKCE: Pritzker říká NBC 5: Měli jsme plány na rekonstrukci domu, ale zastavilo se to.
VÍCE OD HLÍDNÝCH DOGŮ: Pohled do seznamu sledovaných Chicagská policie bojovala o udržení tajemství
Ranna ’: