Luxusní hotel na La Salle, který získá 21 milionů dolarů na financování města, aby ušetřil energii
První půjčka nového programu PACE půjde na projekt hotelu Reserve ve výši 118 milionů dolarů.
Projekt v hodnotě 118 milionů dolarů na umístění luxusního hotelu do významné budovy na ulici La Salle se stal prvním projektem, který získal financování podporované městem v rámci nového programu na podporu úspor energie.
Vývojáři hotelu Reserve na 208 S. La Salle St. se kvalifikovali na financování prací souvisejících s energií ve výši 21,25 milionu USD, jejichž cílem je v průběhu času snížit náklady. Peníze budou splaceny z budoucích vyúčtování daně z nemovitosti, které se na budovu vztahují.
Financování je dostupné prostřednictvím Chicago PACE, neboli Property Assessed Clean Energy, programu, který valné shromáždění státu Illinois schválilo v roce 2018. Administrativa bývalého starosty Rahma Emanuela to začala v Chicagu a jeho nástupkyně Lori Lightfootová to přijala jako pobídku pro ekonomické růst, který je energeticky účinný.
Majitel nemovitosti zapsaný v Chicagu PACE souhlasí s dodatečným poplatkem za daň z nemovitosti, která pokrývá splátky úvěru. Program lze přirovnat ke speciální oblasti služeb, daňové oblasti, ve které si za službu připlácí více vlastníků nemovitostí — až na to, že se vztahuje pouze na jeden pozemek a práce musí souviset s úsporou energie.
Jana Wesley, generální ředitelka Chicago PACE, uvedla, že program v podstatě nemá žádné finanční omezení, protože se spoléhá na investice soukromého sektoru. Naším úkolem bylo dělat co nejvíce marketingu, aby lidé věděli, že je to dostupné, řekla.
Lightfoot v prohlášení uvedl, že program posílí závazek Chicaga budovat účinnější a udržitelnější návrhy a posílí naši ekonomiku čisté energie.
Wesley rychle zjistil, že název je zdrojem zmatků, protože PACE je také název systému příměstských autobusů. Naučila jsem se definovat tento program velmi brzy v rozhovoru, řekla.
Přestože jsou úrokové sazby nízké, Wesley řekl, že program pomáhá vývojářům tím, že poskytuje dluhy s nižšími náklady než zdroje, které často používají, jako je mezaninové financování, které má obecně dvouciferné procentní sazby. Může být použit pro jakoukoli formu komerční nemovitosti a rezidenční nemovitosti o pěti a více jednotkách.
Za hotel Reserve platí developer Prime Group 5,5% úrok z úvěru na příštích 27 let, řekl předseda firmy Michael Reschke. Peníze půjdou na práce na oknech, osvětlení, výtahech, instalatérských a vytápěcích a chladicích systémech, čímž se ušetří odhadem 3 miliony dolarů na provozních nákladech po dobu trvání půjčky.
Je to dobrý program pro město i soukromý sektor, řekl. Reschke řekl, že jedním z problémů bylo zajistit, aby se starší věřitelé s financováním spokojili, protože na nemovitost ukládá zástavní právo. Je však vzácné, že by komerční nemovitosti byly ztraceny kvůli nezaplaceným daním.
Reschke umisťuje hotel s 233 pokoji do pěti nejvyšších pater na 208 S. La Salle, staré budově Continental Bank. V roce 2010 otevřel JW Marriott v jeho spodních patrech. Pět pater mezi hotely zůstane jako kanceláře.
The Reserve, luxusní značka Marriott, se otevře na jaře 2021, řekl Reschke.
Chicago PACE spravuje pro městské ministerstvo plánování a rozvoje soukromé partnerství s názvem Loop Counterpointe PACE, společný podnik investiční banky Loop Capital Markets a Counterpointe Energy Solutions. Illinois Finance Authority vydává dluhopisy a partnerství je umístí soukromým investorům.
Zatímco první projekt Chicago PACE je velký, Wesley řekla, že doufá, že také podporuje vývojáře, kteří dělají středně velké a malé projekty. Několik takových obchodů se podle ní připravuje.
Podle indexu zveřejněného CBRE Group, Maastrichtskou univerzitou a Guelphskou univerzitou je Chicago poslední tři roky národním lídrem v energeticky účinných kancelářských budovách. Zjistila, že 71 % kancelářských budov v Chicagu splňují ekologické standardy.
Ranna ’: