Radní dostali půjčky od banky vedené právníkem, OK’d projekty svých klientů
Zatímco dva radní zastupující Logan Square, Humboldt Park, Wicker Park a další prosperující čtvrti podporovali plány na výstavbu bytů ve svých odděleních, získali půjčky od banky, kterou vede právník developerů, zjistil průzkum webových stránek.
Ald. Roberto Maldonado (26.) a Ald. Proco Joe Moreno (1.) každá z nich získala hypotéky od Belmont Bank & Trust, podle Sun-Times's přehledu více než 1200 hypoték, které malá banka Northwest Side poskytla od svého otevření před 11 lety.
Podle záznamů a rozhovorů dosáhly Maldonadovy půjčky téměř 1 milion dolarů, Moreno 885 000 dolarů.
Předseda banky? James Banks, který je také jedním z nejrušnějších právníků v oblasti zón a rozvoje města. Je největším akcionářem Belmont Bank, podle záznamů uložených u Federální rezervní banky.
Od doby, kdy se staly úvěrovými zákazníky Belmont Bank, Maldonado a Moreno, každý hlasoval o více než 200 případech týkajících se zón, které se týkaly právní firmy Banks, včetně desítek projektů v jejich odděleních. Nikdy se nezdrželi hlasování o žádném případu týkajícím se Bankse nebo jeho firmy, ukazují městské záznamy.
Podepsali se také na bourání domů a obchodů, které byly nahrazeny byty postavenými developery, kteří najali těžkou firmu Banks, aby řídila jejich stavební projekty prostřednictvím radnice, ukazují záznamy.
Stejně jako všichni chicagští radní mají Maldonado a Moreno moc zablokovat jakékoli změny zón ve svých obvodech. Po schválení obvykle pokračuje zbytek městské rady.
Jedna z každých pěti změn zón, které banky získaly od městské rady Chicaga za posledních pět let, se týkala majetku buď v 1. zóně Morena, nebo 26. zóně v Maldonadu. Rada schválila každý z nich bez odporu některého z 50 radních.
Od roku 2013, kdy Moreno získal roční úvěrovou linku a pětiletou hypotéku od Belmont Bank, vyhrály banky 43 případů územního plánování v Morenově oddělení – více než v kterémkoli jiném oddělení.
Moreno – který loni získal křeslo v územním výboru městské rady, který projednává případy územních rozhodnutí klientů bank – říká, že neměl důvod zdržet se případů územního plánování týkajících se právníka, který je také předsedou banky, která držela dvě hypotéky na jeho dům. .
Dostal jsem soukromou hypotéku na svůj dům a splatil jsem ji, říká Moreno. Je to soukromá transakce.
Říká, že radní často hlasují o záležitostech týkajících se finančních institucí, které jim poskytly hypotéku. Říká, že je těžké se tomu vyhnout.
Teď mám hypotéku se zaručenou sazbou, která byla prodána Chaseovi, říká Moreno. Chase obchoduje s městem.
Maldonado nebude mluvit o svých půjčkách ani odpovídat na otázky o tom, jak mohly ovlivnit jeho oficiální činy, kromě poskytnutí písemného prohlášení. V něm objasnil množství peněz, které skutečně dostal, a řekl, že je to mnohem méně, než ukazují záznamy.
Jeho písemné prohlášení také říká, že jsem tyto úvěry zajistil v souladu se všemi bankovními zákony a předpisy.
Pokud jde o předsedu banky, Maldonado napsal: James Banks je jedním z předních chicagských právníků v oblasti územního práva a práva nemovitostí a zastupuje klienty po celém městě. Posuzuji žádosti o územní plánování na základě opodstatněnosti návrhu a dopadu na okolní komunitu a zamítl jsem žádosti o územní plánování od advokátní kanceláře pana Bankse, když nebyly v nejlepším zájmu obce.
Banks nereagovala na hovory s odkazem na Williama McCartyho III., prezidenta a generálního ředitele Belmont Bank.
McCarty říká, že s radními bylo zacházeno jako se všemi zákazníky banky, seznam klientely, který zahrnuje i prezidenta Senátu Illinois John Cullerton , D-Chicago, stejně jako další politici a mocní podnikatelé.
Každý, kdo vejde do mých dveří a podá žádost. . . pokud se kvalifikují, musíme jim poskytnout půjčku, říká McCarty. Neexistuje žádná speciální léčba.
Maldonado si poprvé půjčil od Belmont Bank v červnu 2012. Záznamy Cook County ukazují, že banka podala osm samostatných hypoték v celkové výši 4 482 000 USD na šest nemovitostí vlastněných Maldonadem – jeho dům, třípatrovou budovu a čtyři pozemky, které jeho manželka později prodala developerovi, který postavili osm městských domů podél opuštěné železnice, která byla přeměněna na The 606, oblíbenou rekreační stezku, která dala impuls trhu s nemovitostmi v této oblasti.
Navzdory číslům uvedeným pro těchto osm hypoték podaných u zapisovatele listin Cook County, Maldonado poskytl Sun-Times prohlášení Belmont Bank, že radní dostal pouze tři půjčky v celkové výši 984 000 $. Banka říká, že jedna půjčka byla splacena a že radní dluží celkem 713 097 $ za zbývající dvě půjčky.
Vše, co jsme s panem Maldonadem udělali, bylo splaceno v plné výši. . . nebo vystupuje, říká McCarty, prezident banky. K odpuštění dluhu nedošlo. Žádný dluh jsme mu neodpustili. A neodepsali jsme mu žádný dluh. Vše je za tržní cenu. Nezabýváme se poskytováním preferenčního zacházení s lidmi.
Maldonado dostal svou první půjčku od Belmont Bank 15. června 2012. To bylo devět dní poté, co byl radní součástí hlasování městské rady v poměru 46:0, aby rozdělil hodně ve svém oddělení, aby klient advokátní kanceláře Banks mohl nahradit jednoho -rodinný dům s dvojicí třípatrových budov.
Ačkoli Maldonado a banka tvrdí, že půjčka byla na 500 000 dolarů, banka umístila hypotéku na 1 milion dolarů – dvojnásobek hodnoty půjčky – na radní dvoupatrový dům, který postavil na třech pozemcích v Humboldtově parku. Dům je půl bloku jižně od The 606.
Radní dluží 392 733 dolarů za tuto půjčku, o které hypotéka, kterou jeho banka podala jeho banka u zapisovatele listin Cook County, byla splatná minulý měsíc. Banka říká, že úvěr je aktuální a aktivní.
Maldonado dostal druhou půjčku o čtyři měsíce později, tentokrát 130 000 $. Belmont Bank podala tři samostatné hypotéky na majetek Maldonada v celkové výši 650 000 $ – pětinásobek hodnoty úvěru – jako zástavu. Dal druhou hypotéku na dům radního na 260 000 dolarů, další hypotéku na 260 000 dolarů na jeho dva volné pozemky na Monticello a hypotéku na 130 000 dolarů na jeho dva pozemky v Central Parku.
Podle banky je tento úvěr splacen.
Maldonado dostal třetí půjčku od Belmont Bank pět měsíců po druhé půjčce, tuto za 354 000 $. Aby banka zajistila tento úvěr, umístila čtyři samostatné hypotéky v celkové výši 2 832 000 $ proti nemovitostem Maldonado. Poskytla hypotéku 708 000 USD na jeho dům – třetí hypotéku banky na dům radního – 708 000 USD na jeho dvoupatrovou budovu v 2548 W. Division, hypotéku na 708 000 USD na volné pozemky v Monticello a hypotéku na 708 000 USD na prázdné pozemky v Central Parku. .
Maldonado dluží 320 364 USD z této půjčky, která je splatná příští rok v dubnu. Banka odstranila hypotéky z volných pozemků loni v listopadu, téměř dva roky poté, co Maldonado nemovitost prodal, ale hypotéky na jeho dům a nemovitost v Division Street zůstávají v platnosti, ukazují záznamy.
McCarty říká, že Belmont Bank obvykle poskytuje zákazníkovi hypotéky na dvojnásobnou částku úvěru. Říká, že to má chránit banku a akcionáře v případě, že dlužník nesplatí půjčku, což přinutí banku podniknout právní kroky, aby získala zpět své peníze a další náklady.
Podávání hypoték na dvojnásobek výše úvěru se podle finančních zdrojů někdy provádí proto, aby se dlužníkům zabránilo v použití stejné nemovitosti jako zástavy k získání dalších půjček od jiných institucí.
Poté, co Maldonado získal půjčky na svých čtyřech volných pozemcích, které jsou v jeho oddělení, převedl majetek na svěřenský fond jménem své manželky. Stejně jako u sousedních domů byly tyto pozemky vyhrazeny pro výrobu, když manželka radního požádala radnici o změnu zóny nemovitosti, aby ji mohla prodat developerovi, který chtěl postavit domy podél stezky 606.
Maldonado se zdržel hlasování, když městská rada změnila pozemek 19. listopadu 2014. O čtyři měsíce později právník z Banksovy firmy pomohl Maldonadově manželce prodat nemovitost developerské společnosti v čele se Sergijem Vasilechkem za 500 000 – 335 000 USD oproti tomu, co její manžel zaplatil za půdu před více než deseti lety.
Ačkoli Maldonados prodali nemovitost, která byla použita jako zástava pro dva úvěry od Belmont Bank, hypotéky banky na nemovitost zůstaly v platnosti téměř dva roky, dlouho poté, co Vasilečko začal stavět městské domy. Banka odstranila hypotéky loni 16. listopadu, když si Vasilečkova společnost půjčila od jiného věřitele na dokončení osmi městských domů, které jsou nyní na prodej. Jeden kus se krátce před Memorial Day prodal za 489 250 dolarů, ukazují záznamy.
Prohlášení od Belmont Bank říká, že hypotéky byly uvolněny, když Maldonados prodali nemovitost v roce 2015 několik měsíců před otevřením The 606, ale společnost s titulem nedokázala podat okresu dokumenty prokazující, že byly hypotéky zaplaceny. Belmont Bank říká, že tyto hypotéky byly uvolněny, když ji kontaktovala nová společnost jménem Vasilechko, která hledala půjčku na nemovitost.
Přestože hypotéky Belmont Bank zůstaly na nemovitosti dlouho poté, co Maldonados prodali pozemek, Vasilechkův právní zástupce Daniel Lauer říká, že jeho klient financoval výstavbu ze své kapsy, což je způsob, jakým podniká. Nakonec se mu podařilo získat půjčku na tuto nemovitost loni v listopadu, poté, co stavba probíhala asi rok. Belmont Bank má stále dvě zástavní práva na dům radního a další na jeho budovu na 2548 W. Division, ukazují okresní záznamy.
Od doby, kdy si Maldonado začalo půjčovat od Belmont Bank, schválila městská rada 278 změn územního plánu, které se týkaly klientů advokátní kanceláře Banks. Vše prošlo bez odporu. Záznamy ukazují, že Maldonado hlasoval pro 263 z nich, včetně 22 projektů v jeho sboru.
Moreno se po Maldonadovi stal zákazníkem Belmont Bank. V dubnu 2013 získal úvěrovou linku 125 000 $ na svůj dům ve Wicker Park a o šest měsíců později hypotéku 760 000 $ – celkem 885 000 $.
Ale banka zaznamenala dvě hypotéky v celkové výši 1,77 milionu dolarů na Morenoův dům. Banka tato zástavní práva odstranila loni v prosinci, kdy Moreno řekl, že peníze splatil.
Úvěrová linka měla být splacena v dubnu 2014 a hypotéka měla být splatná koncem příštího roku. Oba úvěry byly uvolněny 23. prosince 2016, což naznačuje, že Moreno splatil hypotéku o dva roky dříve, zatímco jeho 12měsíční úvěrová linka zřejmě zůstala otevřená po dobu 44 měsíců.
Moreno říká, že byl vždy aktuální ohledně svých plateb Belmont Bank. Říká, že nikdy znovu nesjednával půjčky a neví, proč jeho úvěrová linka zůstala otevřená roky poté, co ji měl splatit.
Předseda banky je klíčovým hráčem v budování a rozvoji v Chicagu
Během posledních dvou desetiletí se James Banks stal jedním z chicagských právníků pro územní plánování.
Pomohl mnoha malým developerům přetvořit čtvrti po celém městě a často nahradil rodinné domy bytovými budovami.
Mnoho z těchto bytů bylo postaveno s financováním od Belmont Bank, kde je předsedou představenstva a největším akcionářem.
Prodeje těchto bytů často probíhají přes Sergio & Banks, realitní společnost, kterou Banks spoluvlastní se svou manželkou Grace Sergio.
Banky také vlastní advokátní kanceláře Samuela V.P. Banks, kancelář se třemi právníky, kterou založil jeho zesnulý otec, obhájce v trestním řízení, který zastupoval klienty obviněné z toho, že jsou mafiáni. V mafiánském procesu Operation Family Secrets před deseti lety svědčil jednorázový zloděj, že podplácel policisty tím, že jim předával peníze prostřednictvím Sama Bankse, který nikdy nebyl obviněn z žádného protiprávního jednání.
James Banks – člen správní rady Illinois State Toll Highway Authority od svého jmenování guvernérem Jimem Edgarem v roce 1993 – také přišel během tohoto mafiánského soudu v roce 2007. Vdova po zabitém mafiánovi Michaelu Spilotrovi vypověděla, že prodala restauraci svého zesnulého manžela Banks a jeho obchodní partner, bývalý státní senátor James DeLeo. Vypověděla, že je nespokojená s prodejní cenou, a obrátila se na šéfa chicagské mafie Jamese Marcella.
Sam Banks byl bratr právníka Williama Bankse, bývalého chicagského radního, který vedl územní výbor městské rady, když James Banks začal zastupovat developery usilující o změny zón od chicagských radních. William Banks odstoupil z městské rady před osmi lety, aby se stal právníkem developerů, kteří na radnici usilují o územní změny.
James Banks kdysi sloužil v představenstvu Citizens Bank and Trust of Chicago, ale opustil radu dlouho předtím, než státní a federální regulátoři banku uzavřeli.
O několik let později založil Belmont Bank, která byla otevřena v roce 2006 vedle jeho realitní firmy na Far Northwest Side s jeho otcem v představenstvu. Jeho bratranec Ronald Banks je finanční ředitel banky. DeLeo také slouží v představenstvu.
Kromě mnoha vývojářů, které Banks zastupuje, patří mezi zákazníky banky několik členů jeho rodiny a někteří obchodní partneři, včetně majitele Tavern on Rush.
Ranna ’: