Potřebujete se zbavit timeshare? Zde je návod.
Někteří kupující timeshare téměř okamžitě vědí, že udělali chybu. Jiní majitelé se roky potýkají se splátkami půjček a neustále se zvyšujícími ročními poplatky, než jsou připraveni hodit ručník do ringu. I ti nejšťastnější majitelé timeshare se mohou rozhodnout, že chtějí odstoupit od svých smluv, třeba když už nebudou moci cestovat.
Kupující mohou zrušit nákup timeshare, pokud tak učiní během lhůty pro odstoupení od smlouvy, která se liší podle státu a pohybuje se od tří do 15 dnů. Poté pro většinu vlastníků neexistuje snadný způsob, jak se zbavit timeshare. To rozčiluje Jeffa Weira, hlavního korespondenta RedWeek, webu pro pronájem a prodej timeshare.
Odvětví nedokázalo zajistit vlastníkům důstojný východ, říká Weirová. To ponechává prostor pro podvodníky a stydlivce, aby toho využili.
Běžným podvodem je slíbit, že prodáte timeshare vlastníka, často za nerealisticky vysokou cenu, výměnou za poplatek předem, říká Brian Rogers, majitel Timeshare Users Group, dalšího fóra pro uživatele timeshare. Nebo mohou podvodníci slíbit, že najdou charitativní organizaci, která timeshare přijme. Ve skutečnosti je jen málo charitativních organizací ochotno převzít timeshare.
VZDEJTE SE ZÍSKÁNÍ SVÝCH PENĚZ
Majitelé timeshare musí být opatrní – a realističtí. Mnohem více lidí chce timeshare prodat, než je chce koupit. Timeshare v nemovitostech vyšší kategorie – například těch, které vlastní Disney, Marriott, Wyndham nebo Hilton – se prodávají za maximálně 15 procent jejich původní ceny, říká Weir.
Timeshare ve starších a méně nóbl resortech nemusí najít kupce, nebo prodejci budou muset platit roční poplatky po dobu jednoho roku nebo dvou, aby někoho přiměli vzít si jejich akcie. Poplatky za údržbu jsou v průměru kolem 900 USD za rok, ale u lepších středisek mohou přesáhnout 3 000 USD.
Upozornění: Pokud jste si půjčili peníze od vývojáře timeshare, musíte tuto půjčku splatit, než budete moci svůj timeshare prodat nebo darovat. Mnoho začínajících kupujících se nechá mluvit o 10letých půjčkách s úrokovými sazbami 15 procent nebo více, říká Weir. Úrokové náklady mohou snadno nafouknout nákup 20 000 USD na dluh 40 000 USD, říká.
POŽÁDEJTE STŘEDO, ABY TO VZALO ZPĚT
Wyndham a Diamond Resorts jsou jedni z mála vývojářů s formálními programy pro vlastníky, kteří se chtějí vzdát svých akcií, říká Weir. Programy jsou diskreční, což znamená, že řetězce rozhodují, které timeshare jsou ochotny vzít zpět, říká.
Většina ostatních vývojářů si timeshare vůbec nevezme zpět, ale neuškodí se zeptat. Developeři, kteří přijímají výnosy, mohou od vlastníků požadovat, aby platili roční poplatky po dobu jednoho roku nebo dvou, než si resort najde jiného kupce, říká.
PRODEJ TO
Dejte si pozor na lidi, kteří vás kontaktují a nabízejí prodej vašeho timeshare, protože se obvykle jedná o podvody. Pokud potřebujete pomoc a vlastníte timeshare v některém ze špičkových středisek, můžete si vyhledat makléře prostřednictvím webu Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Tito makléři neúčtují poplatky předem, ale místo toho berou provizi z jakéhokoli prodeje.
Timeshare Users Group a RedWeek mají aktivní tržiště pro usnadnění prodeje. RedWeek má také What's My Timeshare Worth? nástroj, který lidem pomáhá zkoumat hodnoty na základě předchozích prodejů prostřednictvím webu, zatímco Timeshare Users Group má sekci výhodných popelnic pro vlastníky, kteří jsou ochotni rozdat své akcie. Majitelé také uvádějí své timeshare na Craigslist a eBay.
PRONÁJEM TO
Mnoho vlastníků zjistí, že si mohou pronajmout své timeshare za dost, aby zaplatili nebo alespoň výrazně kompenzovali roční poplatky, říká Rogers. Stejné stránky, které uvádějí timeshare k prodeji, také uvádějí možnosti pronájmu.
ODCHÁZET (NEBO PŘIHLÁSIT BANKROT)
Lidé, kteří přestanou splácet své půjčky nebo roční poplatky, mohou být vystaveni exekuci. Minimálně by měli očekávat, že jejich kreditní skóre se propadne, pokud vývojáři předají své účty inkasním agenturám. V závislosti na sběrateli by také mohli čelit soudním sporům a obstavení mzdy, ačkoli Rogers říká, že je nepravděpodobné, že by se to stalo starším lidem, kteří již nemohou využívat timeshare.
Žádný resort nebude ve skutečnosti žalovat staršího důchodce, říká. Majitelé pravděpodobně získají kredit, ale většině lidí je to v tomto věku jedno.
NA prohlášení o insolvenci může pozastavit inkasní činnost a nakonec vymazat timeshare dluh, ale to samozřejmě není dobré řešení pro každého. Každý, kdo uvažuje o odchodu z timeshare, by měl svou situaci probrat se zkušeným konkurzním právníkem, který může situaci posoudit a prodiskutovat možnosti. Národní asociace spotřebitelských bankrotových advokátů nabízí doporučení.
Ranna ’: