Realitní profesionálové mají za cíl diverzifikovat řady developerů
Chci lidem ukázat, že tuto práci můžete dělat ve svém okolí a vydělat si na živobytí, řekl vývojář Leon Walker.
Na začátku roku 2019 mohlo Chicago napočítat asi 60 stavebních jeřábů vrhajících se k obloze. Byl to faktoidní exstarosta Rahm Emanuel, který hrál jako důkaz svalového růstu Chicaga, když řekl, že počet byl pětkrát vyšší než v roce 2010. Vývojáři Leonu Walkerovi však jeřáby připomněly spoustu věcí, které zde nejsou v pořádku.
Walker, vedoucí partner DL3 Realty, věděl, že každý jeřáb představuje stovky pracovních míst a investici pravděpodobně severně od 100 milionů dolarů, možná blížící se miliardě dolarů. Těžko se tomu brání. Ale Walker viděl jeřáby seskupené asi na 25 % rozlohy města. A podíval se, kolik vývojových týmů za těmi jeřáby vlastní menšiny. Odpověď: nula.
Strávil kariéru hledáním příležitostí v částech města, které ostatní vývojáři ignorují. Walkerovy pozoruhodné úspěchy zahrnují náměstí Whole Foods ukotvené ve věku 63 letrda Halsted street a zdravotní středisko Blue Cross a kanceláře v Morgan Parku.
Rodilý South Sider zdůraznil obchodní model, který nazývá venture development, společné úsilí o zisk a obohacení komunity. Může to být osamělá výprava, na rozdíl od čtvrtí, kde vývojáři obkličují dostupné plochy jako káňata.
Pro Walkera je malá soutěživost při budování věcí na jižní straně pomocí, nikoli překážkou. Potřebujeme více doplňkového rozvoje, nikoli méně. Existuje vlnový efekt a usnadňuje nám to práci, řekl.
Chicago Enterprise
Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je povzbudit černé a hnědé podnikatele, zejména ty, kteří žijí v oblastech vyžadujících investice, aby se sami stali vývojáři. Chci lidem ukázat, že tuto práci můžete dělat ve svém okolí a vydělat si na živobytí, řekl Walker.
Walker se tedy spojil s ostatními v sektoru nemovitostí a spoluzaložil Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Je to nezisková organizace podporovaná grantem od The Chicago Community Trust, která se pokusí vybudovat sítě, aby se do vývojářské hry dostalo více menšin. CEMDI vedou další dva Afroameričané. Jsou to Gwendolyn Hatten Butler, prezidentka Capri Investment Group, a prominentní právník pro územní plánování Graham Grady.
Úkol, který si stanovili, není snadný. Neexistuje jediný návod, jak se stát developerem, což je role, kterou lze přirovnat k filmovému producentovi nebo orchestrálnímu dirigentovi.
Architektura, finance, inženýrství, zónování, vztahy s komunitou – v každém obchodu s nemovitostmi působí mnoho faktorů a role developera, spolu s riskováním části svých vlastních peněz, je nasměrovat je k jedinému cíli. Někteří developeři jsou původem realitní makléři, jiní jsou právníci, stavební dělníci, finanční obchodníci, dokonce i matematici.
Většina začínala v malém, poznamenal Walker, možná obracením domů nebo pronájmem některých výloh. Pokud by uspěli, řekl, že přirozenou touhou bylo posunout člověka do něčeho většího.
Se svou grantovou podporou začala CEMDI průzkumem investorů do nemovitostí, finančních institucí a vládních a komunitních vůdců, aby získali nápady, jak tuto oblast učinit inkluzivnější a naladěnou na spravedlivý rozvoj.
Walker řekl, že skupina doufá, že vydá předběžnou zprávu v únoru a dokončí doporučení během druhého čtvrtletí roku 2021. Poté plánuje shromáždit různé zájmy, aby promluvili o nápadech, které by mohly zahrnovat mentoring a vzdělávání.
Konverzace jsou opožděné, ale načasování může být pro vnímavé publikum správné. Pandemicky živená recese a nepokoje související s policejními vraždami černochů vynesly v roce 2020 do popředí rasovou nespravedlnost.
Přední banky slíbily, že zvýší půjčky menšinovým komunitám a charitativní organizace zasílají nové peníze do opuštěných čtvrtí. Walkerovo úsilí by se mohlo spojit s jinými dobře míněnými programy, jako je např Hire360 partnerství, aby se do stavebních obchodů dostaly firmy vlastněné menšinami.
Další vazbou je vysokoškolské vzdělání. Marshall Bennett Institute of Real Estate na Rooseveltově univerzitě, který pracoval na diverzifikaci oboru, oznámil, že snižuje náklady pro kvalifikované studenty, kteří mohou prokázat pracovní zkušenosti nebo profesní certifikace. Příchozí studenti mohou získat až 12 kreditních hodin k magisterskému studiu v oblasti nemovitostí.
Collete English Dixon, výkonná ředitelka školy, uvedla, že zálohový kredit může povzbudit lidi, kteří byli na hraně, aby pokračovali a získali další osvědčení o titulu MSRE, když si uvědomí, že už mají za sebou semestr nebo dva získané kredity. pás. Umožní jim to nastartovat.
V listopadu škola udělila Walkerovi svou inaugurační cenu Changemaker za rozvoj jeho sousedství.
Walker uvedl, že v iniciativě Invest South/West starosty Lori Lightfootové, která se zaměřuje na nedostatečně obsluhované oblasti, budou existovat trvalé příležitosti pro menšinové developery. Představitelé města si vyžádali rozvojové nápady pro osm lokalit podél obchodních ulic v sousedství, přičemž další se očekávají v roce 2021.
Město odvedlo pozoruhodnou práci při pohledu na půdu jako na aktivum, řekl Walker.
Ranna ’: