První obchod se otevírá na náměstí Englewood Square, které je brzy domovem Whole Foods
Když se město obrátilo na iniciativy DL3 Realty a Chicago Neighborhood Initiatives ohledně přestavby 13 akrů volné půdy v Englewood na South Side, Leon Walker z DL3 přemýšlel o tom, jak tato oblast vypadala, když vyrůstal.
Jeho matka tam vyrostla a navštěvovala Englewood High School. Jeho rodiče, oba vychovatelé, provozovali školy pro rané vzdělávání po celé South Side a jako dítě s nimi často navštěvoval Englewood Mall na 63rd a Halsted.
Kdykoli máte uprostřed města velký pozemek, každý vždy řekne: 'Pojďme udělat velkou krabici, venkovní pozemek na rohu a parkoviště mezi tím, a máme hotovo,' řekl Walker, majitel a majitel 5,5akrového náměstí Englewood Square na 63rd a Halsted, kde bude v září otevřen obchod Whole Foods.
Problém je v tom, že jste nikdy neměli demografické údaje, které by podporovaly velkou krabici o rozloze 125 000 čtverečních stop, jako je Wal-Mart, do kterého neustále chodili, řekl.
Řekl jsem: ‚Přistupme k tomu jinak, rozdělme to na čtyři části,‘ řekl. Vezmeme první, abychom vytvořili tuto řetězovou reakci. Nechte vývoj probíhat organicky.
Projekt v hodnotě 20 milionů dolarů – sledovaný na celostátní úrovni od té doby, co starosta Rahm Emanuel na podzim roku 2013 oznámil, že nalákal luxusního obchodníka s potravinami do komunity známé spíše neřešitelným zločinem gangů a chudobou – je součástí Emanuelova celkového plánu revitalizace Englewoodu.
Whole Foods však není jeho jediným jedinečným aspektem.
Englewood Square se spoléhalo na dotace z programu daňových úvěrů pro nové trhy ve výši 15 milionů dolarů, čímž Englewoodu přineslo národní ekonomický stimulační program, který prezident Bill Clinton zahájil v roce 1999 — na rohu 63. a Halsted.
Poté přišlo 500 000 dolarů prostřednictvím crowdfundingu, což bylo poprvé, co bylo použito k financování nové komerční výstavby v Chicagu. A jak developer, tak generální dodavatel Ujamaa Construction jsou ve vlastnictví Afroameričanů; stejně jako Power Construction, dodavatel provádějící výstavbu Whole Foods.
Je úžasné vidět Englewood stoupat jako Fénix, řekl Ald. Toni Foulkes (16.). Musel jsem dát nohu dolů a pevně držet otěže, aby na tom Afroameričané měli svůj podíl. Naše děti potřebují chodit po ulici a vidět lidi, jak budují svou komunitu, kteří vypadají jako oni.
Whole Foods se má otevřít 28. září. Mezi její sousedy patří Starbucks a Chipotle. V pátek se otevírá první z 10 obchodů Villa, prodejce obuvi a oděvů, tento měsíc plně pronajatý.
Jde o významný projekt z mnoha důvodů, řekl David Doig, prezident neziskové organizace Community Neighborhood Initiatives, která se zabývala přípravou stránek. Tento kout je jakýmsi epicentrem Englewoodu, takže je skvělé vidět, jak se maloobchod vrací a vytváří pracovní místa. Doufáme, že to podnítí další vývoj v tomto rohu, pak bude radit na západ na 63., sever na Halsted.
Tento vývoj, po investici města 250 milionů dolarů do nedaleké Kennedy-King College, poskytl 150 pracovních míst ve stavebnictví a 200 stálých pracovních míst. A 25 místních podniků se stalo dodavateli Whole Foods.
Mezi nájemníky patří PNC Bank, Metro PCS, Wing Stop, Dress Code, Oak Street Health Center a potřebná prodejna nehtů. Tato rozmanitost nebyla jednoduchá, zvláště u značek, které si obvykle vybírají stránky pouze v luxusních čtvrtích.
Abych přilákal Starbucks a Chipotle, dal jsem dohromady hloubkové mapy s daty na úrovni sčítání lidu – nejen průměrného příjmu domácnosti, protože to je zběžný pohled na trh. Když se na to jen podíváte, řeknete si: ‚Jak vydělám nějaké peníze?‘ řekl Walker. Prošel jsem sčítací trakt po sčítacím traktátu a dal jsem dohromady tabulku ukazující 2 000 domácností v okruhu 63. a Halsted, kteří vydělávají přes 75 000 dolarů ročně. Tito lidé si mohou každý den koupit šálek kávy. Mohou být zaplaveny 20 000 domácnostmi, které žijí v chudobě, ale jsou tam.
Walker je ve vzácném vzduchu jako afroamerický vývojář, který by takový projekt mohl financovat.
Řekl bych, že je jich velmi málo. Pokud jde o převzetí vedení v projektu, jako je tento, nevím o žádném jiném ve státě Illinois, řekl James Matanky, prezident Matanky Realty Group, leasingového agenta DL3. Matanky je také předsedkyní Mezinárodní rady nákupních center na středozápadě.
Walker byl prvním developerem v Chicagu, který v roce 2007 použil daňové kredity New Markets na novou výstavbu při stavbě Roseland Medical Center. Doufá, že ostatní budou duplikovat jeho inovativní model financování.
Je důležité vyprávět příběh Englewood Square, protože Whole Foods nepochybně riskovalo. Město nepochybně riskovalo. A pro 10 maloobchodníků přicházejících do této lokality je to netradiční trh, řekl.
Všichni zpočátku byli jako experiment ‚To je Whole Foods‘. Nepřijedeme do Englewoodu.‘ Ale věděl jsem, jaký je zde potenciál, řekl Walker. Musel jsem vyjádřit, že s nadšením a horlivostí a fakty a čísly přesvědčit lidi, aby řekli: ‚Ano, uděláme tento skok víry s vámi.‘
Ranna ’: