Váš bojový plán na koupi domu s půjčkou VA
Je důležité být připraven a vybrat si správné odborníky, kteří vám pomohou, zejména na konkurenčním trhu s bydlením.
Pokud jste sloužili v armádě, hypotéka krytá Ministerstvem pro záležitosti veteránů USA může být vaší vstupenkou do vlastnictví domu.
Půjčky VA nevyžadují minimální zálohu ani pojištění hypotéky a často mají nižší úrokové sazby než jiné hypotéky.
Využití tohoto úvěru VA je příležitostí koupit kus Ameriky a vybudovat bohatství, říká Levi Rodgers, bývalý Zelený baret a majitel / makléř v Re/Max Military City v San Antoniu.
Ale žádost a použití a VA půjčka zahrnuje kroky, které jiné hypotéky nedělají, a ne všichni prodejci nebo realitní makléři je znají. Je důležité být připraven a vybrat si správné odborníky, kteří vám pomohou, zejména na konkurenčním trhu s bydlením.
Zde je několik tipů, které mohou proces usnadnit.
1. ZÍSKEJTE SVÉ OSVĚDČENÍ O ZPŮSOBILOSTI
Vaše VA osvědčení o způsobilosti je dokument, který prokazuje, že splňujete požadavky na vojenskou službu nebo pozůstalého manžela nebo manželku, abyste mohli požádat o půjčku VA. Budete to potřebovat na uzavření půjčky, takže je dobré to udělat hned na začátku, říká Kevin Parker, viceprezident Navy Federal Credit Union. O certifikát můžete požádat prostřednictvím VA nebo požádat věřitele schváleného VA, aby vám jej pomohl získat.
2. POROVNEJTE ZKUŠENÉ VA HYPOTEČNÍ POSKYTOVAČE
Ne všichni věřitelé nabízejí půjčky VA a z těch, kteří ano, se někteří zaměřují na práci s vojenskými dlužníky více než jiní.
Pokud chcete dobrý steak, pravděpodobně budete chtít jít do dobrého steakhousu, říká Parker. Stejně tak, pokud chcete půjčku VA, vyberte si věřitele, který hodně půjčuje VA.
Program půjček VA má svá vlastní pravidla, takže chcete věřitele, který rozumí požadavkům a může vás celým procesem provést. Zeptejte se potenciálních věřitelů, zda mají úvěrové úředníky, kteří se specializují na práci s vojenskými dlužníky.
Další úvaha při nakupování věřitele: Podívejte se, zda váš stát má nějakého kupce domů programy ve prospěch kupujících poprvé nebo veteránů , říká Rodgers.
Mnoho státních úřadů pro financování bydlení kombinuje hypotéky s nízkým úrokem, včetně půjček VA, s náklady na uzavření a asistenční programy pro zálohové platby . Některé státy také nabízejí daňové kredity pro kupující domů, které můžete použít ve svém federálním daňovém přiznání.
Chcete-li využít výhod programů, musíte spolupracovat se zúčastněným věřitelem; seznam může poskytnout váš státní bytový úřad.
NerdWallet.com je web a aplikace pro osobní finance.
budete chtít nechat si předschválit o půjčku, než začnete nemovitost hledat. Předběžný schvalovací dopis od věřitele uvede, kolik si můžete půjčit, a ukáže prodejcům a jejich zástupcům, že jste finančně způsobilí.
Požádejte alespoň o tři věřitele schválené VA. Jakmile budete mít adresu nemovitosti, kterou chcete koupit, věřitel vám poskytne Odhad půjčky, ve kterém jsou uvedeny podmínky, odhadovaná měsíční splátka a náklady na uzavření a roční procentní sazba – vaše úroková sazba včetně poplatků.
Porovnejte odhady půjček od různých poskytovatelů půjček a vyberte si tu nejlepší půjčku pro vás.
3. ROZHODNĚTE, JAK BUDETE PLATIT NÁKLADY NA PŮJČKU
Stejně jako ostatní hypotéky mají půjčky VA náklady na uzavření, což jsou poplatky účtované na pokrytí služeb a výdajů, jako jsou poplatky za hodnocení, kontrolu, vlastnictví a původ. Náklady na uzavření se obvykle pohybují od 2 % do 5 % z částky úvěru a jsou podrobně uvedeny v Odhadu úvěru.
Další náklad je Poplatek za financování VA , jednorázový poplatek, který většina dlužníků zaplatí, na základě výše zálohy a předchozího využití výhody půjčky VA. Poplatek za financování v roce 2020 za půjčku s nulovým snížením u první půjčky VA je 2,3 % z částky půjčky.
Zde jsou možnosti, pokud tyto náklady nemůžete zaplatit předem:
Vložte poplatek za financování do půjčky. Pokud tak učiníte, zvýší se výše vaší půjčky a měsíční splátka a bude to znamenat, že budete platit úroky z poplatku za financování po dobu trvání půjčky.
Požádejte prodejce, aby se přihlásil. VA umožňuje prodejci přispět až 4 % z částky úvěru na pokrytí některých nákladů na uzavření a poplatku za financování VA. Mějte však na paměti, že je méně pravděpodobné, že prodejci udělají ústupky, když je konkurence při koupi domů nelítostná.
Zjistěte, zda je váš věřitel ochoten pokrýt náklady na uzavření výměnou za to, že zaplatíte vyšší úrokovou sazbu. Pochopte, že to zvýší vaši měsíční splátku hypotéky.
Vyhledejte pomoc při uzavírání nákladů prostřednictvím státního programu nákupu domů pro prvokupce nebo veterány.
4. PŘIPRAVTE SE, ŽE PŘINESETE NĚJAKÉ HOTOVOSTI NA STOLU
Ačkoli půjčky VA ve většině případů nevyžadují zálohu, stále budete potřebovat nějakou hotovost na koupi domu. Zde je důvod:
Zvyšte šance na schválení
Věřitelé po koupi domu zkontrolují vaše hotovostní úspory, aby se ujistili, že jste dostatečně finančně stabilní, abyste zvládli jakékoli překážky, jako jsou neočekávané výdaje, říká Anthony TJ Powell, výkonný viceprezident AAFMAA Mortgage Services, dceřiné společnosti American Armed. Sdružení vzájemné pomoci sil.
Věřitel bude chtít, aby žadatel prokázal, že je schopen šetřit peníze a nežijí od výplaty k výplatě.
Kryjte seriózní vklad peněz
Budete potřebovat nějakou hotovost na seriózní peníze, když děláte nabídku na dům. Vydělané peníze jsou záloha, která ukazuje prodávajícímu, že to s koupí nemovitosti myslíte vážně.
Peníze jsou použity na nákup, vráceny vám při uzavření nebo propadnou, pokud odstoupíte od obchodu bez platného důvodu. Skutečné peníze jsou obvykle asi 1 % až 3 % z částky půjčky, ale mohou se značně lišit v závislosti na trhu.
Zaplaťte stěhování a další výdaje
Budete potřebovat nějaké peníze na stěhování, údržbu domu, nábytek a další výdaje spojené s vlastnictvím domu.
Nákup nového domu je pro kupujícího stresující a finanční stres jen přispěje k ohromujícímu pocitu, říká Powell. Úspora hotovosti sníží stres a usnadní nákup domů.
5. VYBERTE SI REALITNÍ KANCELÁŘ SE ZKUŠENOSTMI SLUŽBY VOJENSKÝCH KLIENTŮ
Protože proces půjček VA má speciální požadavky, je důležité spolupracovat s realitním makléřem, který rozumí financování VA. Dobrý agent vás provede celým procesem a může vaším jménem obhajovat prodejce.
Například zkušený agent pochopí Proces hodnocení VA a může vás nasměrovat do domů, které pravděpodobně splňují minimální požadavky na vlastnictví VA.
Agent, který má zkušenosti s prací s vojenskými kupci, bude také rozumět vašim jedinečným potřebám bydlení. Rodgers, který byl zraněn v akci, když sloužil ve speciálních silách americké armády v Afghánistánu, pomáhá každému ze svých kupců vytvořit plán odchodu pro prodej nebo pronájem nemovitosti, pokud se budou muset později přestěhovat.
Pohovorte si s několika agenty a zeptejte se na jejich zkušenosti s poskytováním služeb kupujícím s půjčkami VA a na další školení, které absolvovali, jako je například vojenská certifikace odborného přesídlení National Association of Realtors.
Nepředpokládejte, že agenti mají zkušenosti s půjčkami VA jen proto, že sloužili v armádě, říká Rodgers.
Příbuzný
10 nejlepších poskytovatelů hypotečních úvěrů VA z listopadu 2020 - NerdWallet
Požadavky na půjčku VA a pravidla způsobilosti 2020 – NerdWallet
VA půjčky vs. konvenční půjčky - NerdWallet
Ranna ’: